Andamento del mercato immobiliare per aziende nel 2017

L’osservatorio del mercato immobiliare (OMI) ha pubblicato, in collaborazione con Assilea e l’agenzia delle entrate, a fine maggio il consueto report del mercato immobiliare non residenziale in riferimento all’anno 2016.

Il mercato ha dato importanti segnali di ripresa; nello specifico su base annua i volumi di compravendita hanno visto una crescita complessiva del 16,1%, trainata dalla richiesta di capannoni e altre unità produttive che segnano un + 22%.

 

mercato immobilare per aziende nord est

Il report dell’OMI sul mercato immobiliare non residenziale

Per uno studi approfondito l'analisi completa è disponibile al a questo link.

In questo articolo ci limiteremo ad analizzare l’andamento del mercato nel nord-est (Friuli, Veneto ed Emilia Romagna) e quali dinamiche ruotano attorno agli immobili ritirati da leasing (il nostro settore di competenza).

Come prima cosa ci sembra interessante sottolineare come il rapporto tra il volume di compravendite e lo stock degli immobili (indice IMI, ovvero l’indicatore dell’intensità immobiliare) nel nord-est rifletta la media nazionale.

Queste sono le differenze tra Italia e Nord-est nei tre settori di riferimento (negozi, capannoni e uffici).

 

 

Uffici

Capannoni

Uffici

Indice IMI nazionale

1,51%

1,48%

1,03%

Indice IMI nord-est

1,59%

1,49%

1,12%

 

Il 2016 è stato un anno significativo perché per la prima volta dal 2004 il volume di compravendita è aumentato in tutti e tre i settori. L’intensità del mercato immobiliare però rimane ancora molto distante dai livelli pre-recessione quando l’indice IMI a livello nazionale era del 2,60%.

In parole povere il mercato immobiliare delle aziende nel 2016 ha segnato un volume poco inferiore alla metà di quello del 2005.

Un miglior andamento del mercato non ha però implicato un aumento delle quotazioni, anzi il trend discendente iniziato nel 2008 è proseguito anche nell’anno passato, e per nostra esperienza, sul campo, continua anche nell’anno in corso.

Nello studio dell’OMI vengono fornite le quotazioni medie nel 2016 per area geografica. Di seguito riportiamo quelle relative al Nord-Est che vogliamo sottolineare sono solamente un dato generale.

Ricordiamo che ogni immobile necessità di essere periziato indipendentemente dal mercato globale da uno studio qualificato in quanto i parametri che ne determinano il valore sono molti e complessi.

Ciò che ci preme sottolineare con la tabella seguente è la decrescita della quotazione media rispetto al 2015.

 

Media Nord-Est

Variazione
2015 -2016

Media Nord-Est SOLO capoluoghi

Variazione
2015 -2016

Uffici

1.376 €/m2

- 4,2%

1.910 €/m2

- 4,3%

Negozi

1.639 €/m2

- 1,2%

2.191 €/m2

- 1,9%

Capannoni

488 €/m2

- 2,4%

625 €/m2

-2,9%

La combinazione di aumento del numero delle compravendite e del valore di scambio (15,6 Mld € in Italia, +15,3% sul 2015) con il continuo abbassamento delle quotazioni sono il segnale di come l’economia delle aziende italiane continui la sua prudente ripresa.

 

Andamento del leasing immobiliare per aziende nel 2016 e degli immobili rientrati dal leasing

Nel 2015 il leasing immobiliare ha finanziato quasi 4 Mld di € (di cui 2,2 Mld € per immobili finiti). Rispetto al 2015 la crescita in termini di valori stipulati è rimasta stabile, in aumento invece il numero di contratti complessivi.

Stabile anche il numero di immobili che rientrano alle società di leasing a causa di contratti non conclusi.
In aumento invece il numero di immobili che le società di leasing riescono a ricollocare sul mercato anche se il tempo medio necessario per il ricolloco rimane molto alto (28 mesi).

Lo stock degli immobili rientrati dal leasing continua ad essere un interessante opportunità per chi vuole acquistare, infatti nel 94% dei casi gli immobili vengono rivenduti a valori inferiori del 50% del valore iniziale.


Cresce il portafoglio immobiliare di For Real Estate

For Real Estate continua l’attività di ricollocamento degli immobili ritirati dal leasing.
Grazie al recente accordo con il fondo Yard, società specializzata nella gestione e dismissione di patrimoni immobiliari, ci è stato affidato l’incarico di mediare la vendita di oltre 150 nuovi immobili nel Triveneto.

Nel nostro sito for-re.it vi proponiamo alcuni degli immobili più interessanti ora disponibili sul mercato e a breve troverete l’elenco aggiornato dei nuovi immobili in nostra gestione.

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